El contrato de arrendamiento en tiempos de pandemia

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Por: Alicia Castillo / Directora Escuela de Derecho de Universidad de Las Am茅ricas

La contingencia por Covid-19 ha provocado un complejo escenario econ贸mico vinculado al cumplimiento de las obligaciones emanadas en los contratos de arriendo de inmuebles. Hoy es posible que un arrendatario se encuentre en una circunstancia que condicione sus ingresos y su capacidad de cumplir la cadena de pagos mensuales.

En nuestro C贸digo Civil, surge la figura del caso fortuito o fuerza mayor como un imprevisto que exime al deudor de la responsabilidad del incumplimiento. Sin embargo, tiene ciertas exigencias ya que el hecho debe calificarse como un imprevisto que las partes no previeron al momento de contratar.

Para acreditar la pandemia por Covid-19 como un imprevisto, habr铆a que determinar cu谩n probable era la concurrencia de esta, tomando en consideraci贸n que cada cierto tiempo surgen pandemias, pero no de la escala mundial como la actual.

Ante esta incertidumbre la recomendaci贸n es negociar bases de acuerdo entre el arrendador y arrendatario que permitan, por ejemplo, rebajar el pago de algunos meses de manera transitoria velando por los intereses de ambas partes. Hay que tomar en consideraci贸n que un proceso judicial en el escenario actual genera m谩s incertidumbre que certezas debido a que los tribunales est谩n trabajando a media m谩quina, agregando que la compleja situaci贸n econ贸mica no garantiza que en el corto plazo se pueda arrendar el inmueble a un nuevo arrendatario.

 

 

 

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