QUE NO LO ESTAFEN EN FIESTAS PATRIAS: CONSEJOS PARA ARRENDATARIOS Y PROPIETARIOS

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Es frecuente que en 茅pocas de alta demanda se produzca la aparici贸n de avisos falsos para el arriendo de propiedades de temporada. Para evitar caer en estafas, Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios aconseja lo siguiente:

ARRIENDOS DE TEMPORADA (ARRENDATARIO)

  1. Contacto ubicable de quien publica: Conocer todos los datos del arrendador, si este pertenece a una empresa se debe realizar las negociaciones en la oficina, si es una persona natural, comprobar visualmente la formalidad del negocio.
  2. Analizar la propiedad: Tener claro cu谩les son las caracter铆sticas de la propiedad y si estas se ajustan a nuestras necesidades, por ejemplo, ubicaci贸n, dormitorios, ba帽os, camas, estacionamientos, vistas, cercan铆a a centros, etc.
  3. Contrato de arriendo: Este documento acredita el cierre de un negocio y valida los pagos efectuados. Adem谩s, es una herramienta v谩lida para denunciar irregularidades en el acuerdo.
  4. Anticipos: Con el fin de formalizar la reserva, junto con la firma del contrato, se debe solicitar el pago anticipado de hasta el 50% del arriendo total. No es recomendable realizar el 100% del pago anticipado.
  5. Im谩genes de la publicaci贸n: Las fotos son una herramienta de arriendo, permiten conocer la propiedad y destacar todas sus virtudes, es por este motivo que una persona natural o corredor que est茅 arrendando un inmueble entregar谩 distintas im谩genes actuales, ya sea interiores o exteriores y de buena resoluci贸n.
  6. Qu茅 incluye: Antes de firmar el contrato se debe tener claro si es que existen cobros extras por algunos servicios, ya sean agua, luz, limpieza gas, etc.

ARRIENDOS TEMPORALES O MENSUALES (PROPIETARIO)

  1. Evaluar al posible arrendatario:
  2. C茅dula de identidad
  3. Estado civil, debiendo comparecer su c贸nyuge si es casado con sociedad conyugal.
  4. Acreditar residencia.
  5. 6 煤ltimas liquidaciones o

6 煤ltimos pagos de pensiones o

6 煤ltimos I.V.A., 煤ltimo balance y declaraci贸n anual de pago de rentas o boletas de tres 煤ltimos meses y declaraci贸n anual de pago de rentas.

  1. Entrevista con el posible arrendador: Si este cumple con los requisitos antes mencionados, es necesario identificar las preferencias con el fin de determinar si nuestro inmueble se ajusta a lo que busca o bien ofrecer otras alternativas:
  2. N煤mero de integrantes; cantidad de dormitorios
  3. Ubicaci贸n del lugar trabajo; emplazamiento de la vivienda
  4. Ni帽os; cercan铆a a colegios
  5. Cu谩ntos autos; cantidad de estacionamientos
  6. Pisos altos o bajos
  7. Casa o departamentos
  8. Orientaciones
  1. 驴Qu茅 pasa si el posible arrendatario tiene antecedentes en DICOM?

Es necesario identificar c贸mo se comporta financieramente hoy, por ejemplo, si cuenta con deudas aclaradas, significa que se preocup贸 de ordenar su situaci贸n, por el contrario, si mantiene una deuda pendiente, se debe evaluar el riesgo.

  1. Formalizaci贸n del arriendo: Normalmente se utiliza el arriendo a un a帽o, renovable cada 6 meses, reajustando el valor seg煤n IPC o valor de mercado.
  1. Estado de la propiedad: Luego del cierre del arriendo y la entrega formal de la propiedad, es necesario realizar un inventario y tomar fotograf铆as para registrar el estado de esta. Como cl谩usula de arriendo se solicita un mes de garant铆a, el cual va a cubrir gastos comunes impagos o proporcionales, o bien da帽os de desgaste o mal uso.

A SABER

El negocio de rentas puede ser muy atractivo siempre y cuando se eval煤en bien todas las aristas. Para comprar un inmueble que se utilizar谩 como inversi贸n, se debe considerar lo siguiente:

  1. Si se compra la propiedad con cr茅dito hipotecario, se deben analizar los c谩nones de arriendo y compararlos con el propio dividendo. En el caso de que este sea superior al monto que se recibir谩, no es recomendable invertir.
  2. Tener una idea de la rentabilidad esperada. La relaci贸n entre precio de venta y valor de arriendo es muy importante a la hora de decidir invertir en propiedades habitacionales. Se estima que en comunas atractivas para este tipo de negocios, existe una rentabilidad del 6% aprox.
  3. Comprar una propiedad en una zona de buena accesibilidad y conectividad, idealmente cercana a equipamientos. Esto permitir谩 aumentar la velocidad de arriendo y disminuir los tiempos de vacancia.
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